Проектирование реконструкции объектов капитального строительства представляет собой комплексную задачу, требующую учёта множества факторов, отличающих реконструкцию от нового строительства.
К особенностям проектирования реконструкции относятся стеснённые условия площадки, наличие действующих инженерных сетей и коммуникаций, необходимость оценки технического состояния существующих строительных конструкций, выявление дефектов и повреждений, а также учёт взаимного влияния реконструируемого здания на смежные объекты.
Реконструкции часто подвергаются здания, возведенные в период отсутствия единых стандартов на строительные материалы и конструкции, что требует дополнительных исследований фактических характеристик несущих элементов.
Виды работ по реконструкции
Компания ПСК «Доминанта» выполняет проектирование следующих видов реконструкции объектов капитального строительства:
Надстройка существующих зданий и сооружений
Надстройка здания представляет собой увеличение его этажности путем возведения дополнительных этажей над существующей частью.
Данный вид реконструкции позволяет увеличить полезную площадь объекта без расширения его контура в плане, что особенно актуально в условиях ограниченных размеров земельного участка или плотной городской застройки.
Проектирование надстройки включает:
Оценку несущей способности существующих фундаментов, стен, колонн и перекрытий с учётом дополнительных нагрузок от надстраиваемых этажей
Разработку мероприятий по усилению существующих конструкций при недостаточной несущей способности
Проектирование конструктивной схемы надстраиваемой части с учетом необходимости минимизации нагрузок на существующие конструкции
Организацию вертикальных коммуникаций (лестниц, лифтов) для обеспечения доступа к надстроенным этажам
Проектирование подключения надстроенной части к существующим инженерным системам здания
Обеспечение соответствия реконструированного здания требованиям пожарной безопасности и энергоэффективности
При проектировании надстройки особое внимание уделяется анализу возможности увеличения нагрузки на фундаменты и грунтовое основание, расчёту осадок здания и их влиянию на соседние объекты. В большинстве случаев требуется выполнение мероприятий по усилению фундаментов или снижению нагрузок за счёт применения лёгких конструкций надстраиваемой части.
Расширение существующих зданий и сооружений
Расширение здания предполагает увеличение его площади путём пристройки дополнительных объёмов к существующей части. Расширение может быть выполнено как в одном уровне с существующим зданием, так и с изменением этажности пристраиваемой части.
Проектирование расширения предусматривает:
Анализ возможности размещения пристраиваемого объема с учетом требований градостроительных норм, красных линий застройки, санитарно-защитных зон
Выбор конструктивной схемы пристраиваемой части и способа её сопряжения с существующим зданием
Проектирование деформационного шва или жёсткого примыкания пристройки к существующему зданию в зависимости от конструктивных особенностей объектов
Организацию проходов и проемов в существующих стенах для обеспечения связи между старой и новой частями здания
Проектирование прокладки инженерных сетей для обеспечения пристраиваемой части всеми необходимыми коммуникациями
Разработку мероприятий по защите существующих конструкций при производстве строительных работ
Важным аспектом проектирования расширения является оценка взаимного влияния фундаментов существующего здания и пристройки. В стеснённых условиях необходимо предусмотреть специальные мероприятия для снижения влияния новых фундаментов на осадки существующего здания, что может включать устройство свайных фундаментов, противофильтрационных завес или иных инженерных решений
Изменение функционального назначения зданий и сооружений
Изменение функционального назначения здания (перепрофилирование) осуществляется при необходимости приспособления существующего объекта для новых функций без изменения его габаритов. Например, преобразование производственного здания в торговый центр, административное здание в гостиницу, складского помещения в спортивный комплекс.
Проектирование изменения функционального назначения включает::
Анализ соответствия существующих строительных конструкций требованиям, предъявляемым к зданиям нового функционального назначения
Проверку соответствия планировочных решений нормам проектирования для нового типа здания (размеры помещений, естественное освещение, пути эвакуации)
Разработку новых планировочных решений с учетом требований технологических процессов, размещаемых в реконструируемом объекте
Проектирование новых или модернизацию существующих инженерных систем в соответствии с требованиями нового функционального назначения
Обеспечение соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам для нового типа здания
Организацию доступной среды для маломобильных групп населения в соответствии с действующими нормами
Изменение функционального назначения часто требует значительной перепланировки внутренних помещений, устройства новых проемов в стенах и перекрытиях, усиления существующих конструкций при увеличении нагрузок, замены или модернизации всех инженерных систем здания
Состав проектной документации
Дополнительно в проектной документации отражаются результаты технического обследования существующих конструкций, мероприятия по усилению конструктивных элементов, решения по организации строительства в стесненных условиях, мероприятия по защите соседних зданий от влияния реконструкции.
Проектная документация на реконструкцию подлежит экспертизе в установленном порядке и является основанием для получения разрешения на строительство.
Компания ПСК «Доминанта»
Специалисты компании ПСК «Доминанта» выполняют проектирование реконструкции объектов различного назначения, включая надстройку, расширение и изменение функционального назначения зданий и сооружений.
Наш опыт работы в сложных условиях плотной городской застройки позволяет находить оптимальные инженерные решения с соблюдением всех требований строительных норм и обеспечением безопасности существующих и проектируемых объектов.
Мы обеспечиваем комплексный подход к проектированию, включающий предпроектные обследования, разработку проектной и рабочей документации, авторский надзор за строительством. Услуги предоставляются в Туле и других регионах Российской Федерации
