Архитектурно-технологическая концепция представляет собой перечень основных технических решений, которые лягут в основу дальнейшей разработки проекта: объемно-планировочные решения, посадка зданий и сооружений на генплане, сводный план инженерных сетей, определение конструктивных схем и основных типов строительных конструкций, первичная проработка технологических решений, цветовые решения фасадов. На данном этапе выполняется сбор нагрузок на основные инженерные сети, что впоследствии позволяет сократить сроки получения Заказчиком технических условий и оптимизировать процесс проектирования.
Эскизный проект (презентация) – буклет основных решений, включая ситуационную и транспортную схему объекта с примыканием к улично-дорожной сети, генплан, архитектурные решения (планы, разрезы, фасады), 3D-перспективы и фотомонтаж здания на местности. Презентация необходима для согласования строительства объекта с региональными органами местного самоуправления.
АГО и АГР – этапы проектирования зданий и проектирования сооружений, предшествующие получению разрешения на строительство. Особенностью АГР (для г. Москвы) является создание высокополигональной 3D-модели, необходимой для оценки правильности принятых в проекте архитектурных и градостроительных решений. После утверждения АГО и АГР внесение изменений в проектную документацию, влияющих на объемно-планировочные и архитектурные решения, становится крайне затруднительным и связано с существенным увеличением сроков ввода объекта в эксплуатацию.
Проектная документация выполняется в соответствии с постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 г. Комплект проектной документации является неотъемлемой частью всех этапов строительства, включая прохождение экспертизы, получение разрешения на строительство, выдачу заключения о соответствии (ЗоС), ввод объекта в эксплуатацию. Наши специалисты выполняют проектную документацию в полном объеме:
- Раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
- Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
- Раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения» (АР);
- Раздел 4 «Конструктивные решения» (КР);
- Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения» (ИОС):
а) подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
б) подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
в) подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
д) подраздел «Сети связи» (ИОС5);
е) подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
- Раздел 6 «Технологические решения» (ТХ);
- Раздел 7 «Проект организации строительства» (ПОС);
- Раздел 8 «Мероприятия по охране окружающей среды» (ООС);
- Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
- Раздел 10 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства» (ТБЭ);
- Раздел 11 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства» (ОДИ);
- Раздел 12 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства» (СМ);
- Раздел 13 «Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».
Рабочая документация состоит из перечня разделов, утвержденного Заказчиком в Задании на проектирование. Данные разделы содержат в себе все необходимые сведения для реализации проекта. Мы предлагаем услуги проектирования, соответствующие нормам и требованиям законодательства, а также возможность заказать разработку документации с учетом всех аспектов стоимости и сроков выполнения работ. Компания «Доминанта» предоставляет комплексные решения по проектированию зданий и сооружений в Туле и других регионах.
